1、招標條件

???福林雅苑項目前期物業管理服務已具備招標條件，現對該項目進行公開招標，特邀請符合資格條件且有實力的投標人參加投標。

2、項目概況

2.1項目名稱：福林雅苑項目前期物業管理服務

2.2項目概況：

2.2.1福林雅苑項目位于芙蓉路以東、福林巷以西、湖南海利以南、愛民巷以北，項目總建筑面積約98085.89㎡，包括3棟高層住宅（建筑面積約56495.15㎡）、1棟酒店（建筑面積約16974.86㎡）和2 層地下室，車位共427個。以上數據最終以相關職能部門審批通過的為準。

2.2.2招標范圍

1、營銷中心、樣板間物業管理服務。營銷中心建筑面積約439㎡，樣板間2套，建筑面積分別為143㎡、115㎡。

2、小區前期物業管理服務。住宅建筑面積56495.15㎡，酒店建筑面積約16974.86㎡，綠地率35%，住宅戶477戶，車位427個（其中地上18個）。

以上面積最終以相關職能部門審批通過的為準。

2.3 項目預算：

2.4服務期：營銷中心、樣板間物業管理服務自本合同簽訂之日起生效，至甲方下發退場通知之日止。

小區前期物業管理服務自本合同簽訂之日起，至小區業主委員會與重新選聘的物業公司簽訂物業管理服務合同之日止。

若項目酒店整租或整售客戶需另行聘請物業管理服務公司，乙方須按照甲方要求將酒店物業管理服務進行移交，否則甲方有權解除合同。

在此期間乙方未履行合同或履行合同不符合約定，不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權無條件解除合同，并要求乙方退場，其一切責任由乙方負責，乙方不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。

2.5質量要求：詳見本項目第四章合同要求。

3、投標人資格要求

3.1具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期內；

3.2與投標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

3.3本次投標?不接受 聯合體形式；

3.4類似業績資格要求；

3.4.1投標人具有1個物業服務項目類似業績；

3.4.2業績資料要求：提供合同復印件、合同項目物業服務中心現場照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務等其中至少兩項服務，投標人提供的關鍵頁面中未能顯示提供包含服務內容的為無效業績。

4、評審辦法

本項目評審辦法采用“綜合評估法”，資格審查方式為資格后審。?

5、投標保證金

5.1采用承諾的形式，格式詳見招標文件；

5.2未按要求承諾的，評標委員會應否決其投標。

6、招標文件的獲取

6.1 凡有意參加本次項目的投標人，請于2025年10月20日起至 2025年10月27日（節假日除外），每日上午9：00至12：00、下午14：00至17：00(北京時間)，法定代表人身份證明或授權委托書（附法定代表人身份證明）、營業執照副本復印件、個人身份證到湖南精算堂工程項目管理有限公司（長沙市雨花區湘府東路二段199號招標大廈19樓1908室）進行報名登記，視為參與本次項目投標。

6.2 投標人若對招標文件有任何疑問，應于2025年10月27日下午17：00 （北京時間）前（含）以不署名的形式發送郵件至郵箱（271276073@qq.com），疑問不得透露單位和個人信息，不得出現投標單位名稱；

6.3 項目答疑文件、招標文件修改以及澄清文件將在中國招標投標公共服務平臺（http：//www.cebpubservice.com/）、長沙市雨花城市建設投資集團公司官網（http：//www.hincic.com/）上發布，敬請獲得招標文件的所有投標人關注，恕不另行通知，如有遺漏投標人概不負責。

7、投標文件的遞交

7.1投標文件遞交截止時間（投標截止時間，下同）：2025年11月10日14時30分（北京時間）。

7.2投標文件遞交地點：湖南精算堂工程項目管理有限公司（長沙市雨花區湘府東路二段199號招標大廈19樓1908室）。

7.3逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

8、開標

8.1 開標時間：2025年11月10日14時30分（北京時間）。

8.2 開標地點：湖南精算堂工程項目管理有限公司（長沙市雨花區湘府東路二段199號招標大廈19樓1908室）

8.3 投標人必須派法定代表授權委托人或法定代表人持身份證原件、法人證明、法定代表人授權委托書（法定代表授權委托人需提供）原件、投標文件準時到會；否則，其投標文件將被拒絕。

9、聯系方式

招 標 人：長沙市雨花產業投資有限公司

地 ???址：長沙市雨花區人民中路245號雨花大廈819

電????話：0731-88091199

聯 系 人：徐女士、黃女士

招標代理：湖南精算堂工程項目管理有限公司

地 ???址：長沙市雨花區湘府東路二段199號招標大廈19樓1908室

電????話：0731-85539758轉818

聯 系 人：王佳、周峰、潘艷敏

10、監督部門聯系方式

監督部門：雨花區住建局物業監管科

電話：0731-85562811

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